最近查了一些建築方面的資料 (在不麻煩家裡老人家情況下自己算)
想說如果自己要買地蓋房的話
成本該是如何計算
或是想要買房時
建商開價是否過於誇張
於是以下就是我找到的資料
自己套算一下還滿準的
一般算建築成本會牽扯到很多細節
建築用材, 政治環境, 地段….
但是如果有一個簡單的試算表的話
可以套用就馬上得知的話
那會省很多麻煩
- 假設你能得知附近的土地一坪約賣50萬
- 也知道附近建築的容積率(參考下表), 假設在三重
- 大概抓一下蓋大樓一坪約10萬材料成本
- 每個建案每坪的管銷成本我們抓2萬
那我們就來算算一坪的成本價約是多少
三重容積率有300%, 建蔽率有60%
那公設比應該至少也有30%
50萬 / (300% x 130%) = 12.8萬
那建商利潤我們抓一下約35%
(12.8 + 10 + 2) x 135% = 33.48
這裡算出來建商的成本價約33.48萬
但是如果建商土地入手價是低於行情很多
那你也別想他會佛心來著用較低賣價來回饋大家
如果建商有請代銷的話
那代銷至少也要賺個30%
一切都會反應在售價上
新北市容積率和建蔽率一覽表:
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住宅區 |
商業區 |
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都市計劃區 |
建蔽率 |
容積率 |
建蔽率 |
容積率 |
|
三重 |
60% |
300% |
80% |
400% |
|
板橋 |
60% |
300% |
80% |
400% |
|
新莊 |
60% |
300% |
80% |
400% |
|
中和 |
60% |
300% |
80% |
400% |
|
永和 |
60% |
300% |
80% |
400% |
|
土城頂埔地區 |
60% |
200% |
80% |
300% |
|
樹林 |
60% |
260% |
80% |
380% |
|
五股 |
60% |
200% |
80% |
300% |
|
蘆洲 |
60% |
200% |
80% |
320% |
|
泰山 |
60% |
200% |
80% |
300% |
|
八里 |
60% |
200% |
80% |
300% |
|
八里龍形地區 |
60% |
200% |
80% |
280% |
|
淡水 |
60% |
200% |
80% |
320% |
|
汐止 |
60% |
240% |
80% |
360% |
|
瑞芳 |
60% |
200% |
80% |
280% |
|
澳底 |
60% |
200% |
80% |
280% |
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新店 |
住一30% |
住一60% |
商一60% |
商一180% |
|
住二60% |
住二120% |
商二80% |
商二420% |
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住三60% |
住三280% |
商三80% |
商三440% |
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住四60% |
住四300% |
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